SCPIUn placement en vogue mais… attention !

Investir dans l’immobilier et percevoir des loyers sans ­subir les contraintes de la gestion directe d’un bien, avec un rendement qui dépasse 4 % : telle est la promesse des SCPI, les sociétés civiles de placement immobilier. Les particuliers qui souhaitent faire fructifier leur pécule se voient largement proposer ce produit financier par leur conseiller bancaire ou de gestion en patrimoine, sans toujours bien comprendre où ils mettent leur argent.

Le principe ? Une société de gestion récolte des fonds auprès d’épargnants et constitue un patrimoine immobilier locatif. En fonction de ses statuts, elle achète surtout des commerces, des bureaux ou des logements, et les gère, qu’il s’agisse de la relation avec les locataires, de la collecte des loyers ou des travaux d’entretien. Chaque souscripteur, appelé associé, se retrouve alors propriétaire d’une partie de ce portefeuille. Il existe deux types de SCPI : celles à capital ­variable et celles à capital fixe. Pour les premières, les plus fréquentes, leur capitalisation augmente à mesure que les investisseurs acquièrent des parts. Dans les secondes, il faut attendre qu’un copropriétaire vende les siennes pour qu’un nouvel investisseur ­devienne à son