Résidences servicesUn produit immobilier plutôt complexe

Une résidence services est un ensemble de logements meublés destinés à un accueil spécifique : touristes, professionnels en déplacement, étudiants, seniors dynamiques ou personnes âgées dépendantes ou handicapées. Outre les lieux d’habitation (studios, appartements, bungalows), la résidence dispose d’équipements collectifs dédiés aux occupants : accueil, restauration, ménage, complexes sportifs et de loisirs, piscine, etc. Ces parties communes peuvent couvrir jusqu’à 50 % de la superficie des résidences de tourisme. Objectif : présenter un cadre le plus attrayant possible pour parvenir au meilleur taux d’occupation, assurant la rentabilité de l’ensemble. Concrètement : un promoteur construit un bâtiment. Des conseillers en gestion de patrimoine (CGP) et des banques proposent à des particuliers d’investir dans un lot, leur présentent le régime fiscal dont ils dépendront, celui des bénéfices industriels et commerciaux, ainsi que les différentes options de défiscalisation et leur proposent de signer un contrat avec une société chargée de l’exploitation de la résidence. L’acquéreur signe alors un bail commercial de neuf à douze ans, renouvelable. Ce faisant, il délègue la gestion et parfois la propriété commerciale à