ENQUÊTE

Prêts immobiliersDes règles d'octroi plus sévères

Publié le 03 janvier 2009

Pour une partie des candidats à l'emprunt qui n'ont pas renoncé à leur projet d'achat et à leur quête d'un bon crédit, se pose désormais une seconde source d'inquiétude et non des moindres : voir son dossier accepté. Car là-aussi la donne a changé. Et pas seulement en raison de la hausse des taux qui exclut automatiquement un certain nombre d'emprunteurs. Selon un rapport de la Banque de France du 7 novembre 2008, réalisé auprès de douze établissements bancaires, « près d'un tiers des établissements ont durci leurs critères d'octroi, les autres déclarant ne pas les avoir modifiés. En revanche, plus des deux tiers des banques annoncent pour la fin de l'année un durcissement ».

Pour la Banque de France, le durcissement se manifeste à la fois par une réduction de la durée des prêts octroyés (voir encadré ci-dessous) et une exigence renforcée en matière de garanties. Conséquence directe à la fois de la hausse des taux et du durcissement des conditions : un recul très net du nombre de prêts octroyés d'environ moins 15 % - moins 18 % au troisième trimestre 2008 par rapport à l'année précédente. Pourtant, si l'on en croit certains banquiers, « le robinet du crédit continue à être largement ouvert ».

« La première raison de la baisse des attributions est à mettre sur le compte d'une diminution de la demande, et