Placements anticrisePensez à la pierre-papier

En temps de crise, c’est bien connu, les épargnants plébiscitent l’investissement immobilier. Mais encore faut-il avoir les moyens d’acquérir une surface à louer. Les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) constituent à cet égard une solution astucieuse.

En acquérant des parts de SCPI, le souscripteur devient, moyennant un ticket d’entrée de quelques milliers d’euros, propriétaire d’une fraction d’un capital immobilier locatif diversifié où la prise de risques est mutualisée et la gestion locative déléguée. En contrepartie de son investissement, il touche un revenu régulier, imposé au même titre que les autres revenus fonciers. « Depuis plus de dix ans, les SCPI génèrent un rendement moyen bien supérieur à celui des obligations d’état, les OAT 10 ans », souligne Arnaud Dewachter, délégué général de l’Aspim (Association française des sociétés de placement immobilier). En 2010, ce taux avait atteint (hors SCPI fiscales, voir plus loin) + 5,6 %. Il devrait encore dépasser les 5 % en 2011. Cette rentabilité est d’autant plus convaincante qu’elle va de pair avec une progression du prix des parts (de l’ordre de + 5 % en 2010).

Néanmoins, comme le rappelle Serge Blanc,