Patrimoine immobilierÊtre « proprio »  et payer moins d’impôts

On ne s’oriente pas forcément vers les mêmes dispositifs selon que l’on paie 3 000 ou 30 000 € d’impôts. En prenant garde toutefois à ne pas vous laisser aveugler par la carotte fiscale qui peut n’être, au final, que virtuelle. Défiscaliser en réalisant dans le même temps une bonne opération immobilière nécessite de rester vigilant afin d’éviter certains pièges.

Investir dans le neuf en Pinel

Jusqu’à 63 000 € de gain fiscal sur douze ans : c’est ce que permet d'obtenir le dispositif Pinel jusqu’au 31 décembre 2017 en achetant un logement neuf en vue de le louer nu à un locataire qui en fera sa résidence principale. Le taux de la réduction d’impôt dépend de la durée de location : 12 % sur six ans, 18 % sur neuf ans, 21 % sur douze ans (23 %, 29 % ou 32 % Outre-mer). Les largesses du fisc ont toutefois leurs limites. L’avantage fiscal est doublement plafonné : le prix d’achat maximum au m² est de 5 500 €, dans une enveloppe globale d’investissement de 300 000 € par an (avec deux opérations au maximum). Soit une réduction d’impôt maximale de 36 000 € étalée sur six ans, 54 000 € sur neuf ans et