L'immobilier à prix cassésN’acheter que la nue-propriété d’un bien

Cette formule permet à l’investisseur d’obtenir une forte décote sur le prix du bien, variable selon le rendement estimé de ce dernier et la durée de l’usufruit (de quinze à vingt ans), soit environ 40 %. Jusqu’à la réunion de la nue-propriété et de l’usufruit, l’investisseur n’a aucun souci de gestion, ni aucune fiscalité, notamment pas d’impôt sur la fortune (ISF). En cas de besoin de liquidités, rien ne l’empêche de vendre le bien. Au terme de l’usufruit, le nu-propriétaire retrouve la pleine propriété du logement, pouvant alors l’utiliser à sa guise. Il s’agit là du principe de « démembrement » de propriété, un mécanisme au nom un tantinet barbare, inscrit depuis longtemps dans le code civil et remis au goût du jour il y a plus de quinze ans. Le concept est particulièrement adapté aux investisseurs sans besoin de revenus supplémentaires pendant plusieurs années et qui ont les moyens d’investir sur le long terme dans l’objectif, une fois à la retraite, de percevoir des revenus complémentaires. Parmi les acteurs reconnus du secteur de la vente de la nue-propriété de biens figurent Fidexi et la société PERL. « Nous sélectionnons des biens de bonne qualité situés dans des zones tendues, en vue d’y loger des