Hélène Martin
ENQUÊTE
Investissement locatifTrop cher et risqué
Les vendeurs jurent avoir baissé les prix de vente des logements neufs, et promettent un placement sans risque aux investisseurs qui acceptent de les croire. Bien fol qui se fie à ces affirmations ! La baisse - bien modeste - n'a pas mis un terme au délire des prix de l'immobilier. Acheter aux prix actuels est donc toujours un pari aventureux que la réduction d'impôt est loin de compenser, sans oublier le risque, bien réel, de ne pas trouver de locataire, ou tout au moins de devoir louer à un prix plus faible que celui que vous espériez. Comment faire la part des vraies et des fausses promesses ?
Des prix toujours en folie
À chaque visite d'un programme neuf déjà construit ou vendu en l'état futur d'achèvement (Vefa), on vous servira le leitmotiv des prix en baisse, sans oublier les prospectus distribués sur la voie publique, conçus exprès pour rappeler lourdement aux distraits de se dépêcher de saisir « les dernières opportunités », car à ce prix « d'ami » il n'y en aura pas pour tout le monde. Qu'en est-il exactement ? Il y a eu, semble-t-il, l'an passé, une baisse de 3 à 12 % en moyenne des prix de l'immobilier. Mais ceux-ci avaient atteint des niveaux tellement astronomiques que cette modeste décrue ne change rien à la réalité de valeurs encore largement prisonnières de la spirale des excès, en décalage total avec la réalité économique et les revenus des locataires. Car si c'est le propriétaire
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