Immobilier locatifQuelle stratégie pour un placement gagnant ?

Être propriétaire d’un appartement en location n’est pas toujours de tout repos. Entre le chauffe-eau à changer chez le locataire, le ravalement de la façade et des règles de plus en plus contraignantes, il y a parfois de quoi être découragé. « La rentabilité d’un logement en location se situe généralement entre 1 ou 2 % avant impôts et cela peut être moins si le logement reste vide plusieurs mois ou en cas de gros travaux de restructuration », prévient Jean Perrin, président de l’Union nationale de la propriété immobilière (Unpi), association qui défend les propriétaires bailleurs. À cela s’ajoute un nouveau paysage réglementaire avec la publication de la loi pour « l’accès au logement et un urbanisme rénové », dite Alur n° 2014-366 du 24 mars 2014. Celle-ci ajoutait il y a un peu plus d’un an des obligations nouvelles aux bailleurs, comme la garantie de la surface au locataire. Pourtant, « le marché locatif privé s’est ressaisi depuis plusieurs mois, alimenté par la vitalité de la démographie et par les aspirations à une amélioration des conditions de logement que le redressement du moral des ménages rend prégnante », estime Michel Mouillard, professeur d’économie à l’Université de Paris Ouest, qui se réjouit