ImmobilierUn nouveau contexte

Durant des années, les taux d’intérêt très bas, parfois de 1 % pour un crédit sur 20 ans, ont permis à des milliers de ménages de devenir propriétaires. Les banques, en recherche de clientèle, accédaient facilement aux demandes de prêt. Mais les tensions économiques, accentuées par la guerre en Ukraine en 2022, ont eu raison de cette politique de taux bas. Pour juguler l’inflation, les banques centrales ont augmenté les taux directeurs. Les crédits immobiliers sont brutalement devenus bien plus chers – leurs taux se situent actuellement entre 4 et 5 %. Or, plus ils sont élevés, moins les dossiers des candidats « passent » auprès des banques, et plus les projets d’achat sont remis en question, voire abandonnés. Le courtier en crédit Vous Financer a calculé qu’un couple gagnant 4 200 € par mois, qui pouvait réaliser une opération immobilière de 300 000 € en 2021 en empruntant sur 20 ans, n’avait plus, avec des taux à 3 % l’été dernier, qu’un budget de 248 000 € à consacrer au logement… Et, avec des taux à 5 % en 2024, que 210 000 € pour acheter. Une véritable dégringolade !

Des conditions plus dures

Dans le même temps, les règles liées à l’endettement maximal n’ont pas évolué. Décidées par le Haut conseil à la stabilité