Achat et vente en viagerDes risques partagés

Libre ou occupé, telle est la question

L’achat d’un logement en viager libre permet à l’acquéreur d’entrer dans les lieux immédiatement. Cette formule reste cependant nettement moins usitée que le viager occupé, où le propriétaire du logement, le vendeur, ne cède que la nue-propriété du bien, en conservant ainsi, sur celui-ci, le droit d’usage ou l’usufruit. L’achat d’un logement en viager occupé revient naturellement moins cher qu’une formule d’acquisition classique, mais présente en contrepartie l’inconvénient de devoir vous faire patienter un certain temps avant de pouvoir en profiter, surtout face à un couple de vendeurs jeunes ou ayant entre eux une différence d’âge importante. Une attente parfois longue, très longue : qu’on se souvienne de la mésaventure de ce notaire bien informé qui, croyant flairer la bonne affaire, achète en viager occupé à un prix apparemment alléchant, une belle villa dans les Hauts-de-Seine dont la propriétaire, âgée, pouvait donner les apparences d’une longévité réduite. Or, non seulement cette brave dame, devenue centenaire, allait enterrer son acheteur, mais en outre les héritiers de ce dernier durent continuer à lui verser sa rente durant une dizaine d’années encore.

Gros bouquet, petites épines