Enchères judiciaires5 risques à bien mesurer

Sous-évaluer le coût et acheter trop cher

La mise à prix est souvent volontairement très attractive pour éviter la carence d’enchères. Mais n’imaginez pas qu’il s’agit de ce que vous paierez. D’autant qu’au montant de votre enchère s’ajoutent de nombreux frais. Ils sont plus élevés que dans une vente classique. Il y a d’abord les « frais taxés » (huissier, publicité, diagnostics, etc.), qui se situent entre 4 000 et 7 000 € et sont annoncés par le juge avant la vente. Ensuite, l’avocat poursuivant et le vôtre se partagent des émoluments (trois quarts/un quart) qui sont également à votre charge (selon un barème identique partout en France), proportionnels au montant de l’adjudication. Votre avocat perçoit, en outre, des honoraires pour accomplir les formalités après la vente. Attention, il peut librement les fixer, il convient donc de les négocier en amont. Enfin, vous devez aussi compter les droits d’enregistrement qui reviennent au Trésor et les frais de publicité foncière pour publier votre titre de propriété au fichier immobilier.

La solution

Avec l’aide de votre avocat, faites soigneusement vos calculs avant l’audience. Si vous décidez d’acquérir tel bien au prix maximum de 125 000 €,