SCPI, OPCI, SCIUne tarification complexe

C’est un petit marché, et pourtant les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) connaissent une croissance régulière, preuve de l’engouement des épargnants pour ce produit. Il s’agit d’une sorte de fonds permettant d’investir principalement dans des biens immobiliers professionnels. La plupart des SCPI ciblent des bureaux et des commerces, mais certaines se spécialisent dans les infrastructures hôtelières, les Ephad, les cliniques, etc. Le ticket d’entrée se limite à quelques milliers d’euros et l’entièreté de la gestion du portefeuille immobilier est confiée à un professionnel. Le gestionnaire de SCPI se charge de sélectionner les biens, s’occupe des acquisitions et des ventes, choisit les locataires et encaisse les loyers. Il veille également à la réalisation des travaux quand c’est nécessaire. L’investissement en SCPI décharge de toute la gestion du parc immobilier. Le porteur de parts, propriétaire d’une fraction du patrimoine immobilier de la société, touche de ce fait une quote-part des loyers, généralement versée à un rythme trimestriel.

Depuis quelques années, les SCPI ont une place de choix dans l’assurance vie, d’autant que les