Plus-values immobilièresDes règles plus favorables

Taux d’imposition

Il reste à 19,5 %, s’y ajoutent des prélèvements sociaux de 15,5 %. Le taux global d’imposition est donc de 35 %. Sans abattements, plus du tiers de la plus-value réalisée sur une vente partirait en impôts.

Les abattements par durée de détention

Les abattements réduisent le montant de la plus-value imposable. Depuis le 1^er septembre, leur mode de calcul est plus favorable. Si on possède un bien depuis plus de 6 ans, on peut retrancher du montant imposable (à 19,5 %) une somme correspondant à 6 % d’abattement par année de détention. L’abattement est de 6 % de la 6^e à la 21^e année et de 4 % la 22^e année. Après 22 ans, on est exonéré d’impôt. Par exemple, si vous avez un bien depuis 10 ans, vous pouvez réduire la plus-value imposable de cinq fois 6 %, soit 30 %. Les prélèvements sociaux de 15,5 % font aussi l’objet d’un abattement. Il s’élève à 1,65 % (du montant de la plus-value) pour chaque année de détention de la 6^e à la 21^e année, de 1,6 % la 22^e année et de 9 % de la 23^e à la 30^e année (au bout de 30 ans, on ne paye plus rien sur la vente). Dans notre exemple, après 10 ans l’abattement est de cinq fois 1,65 %, soit 8,25 %.

L’abattement exceptionnel

Autre bonne