Investissement locatifLa propriété verte ou sociale

Acheter un espace vert ou une forêt

Avec un tiers de son territoire constitué de forêts, la France présente des opportunités d’investissement dans ce type de terrain. Si un quart des espaces boisés appartiennent à l’État et aux collectivités locales, le reste est la propriété de 3,5 millions de personnes privées. Les motivations pour l’achat d’une forêt sont diverses, la principale étant la possibilité d’exploiter le bois – pour de l’ameublement, de la construction de maisons ou tout simplement du chauffage. Selon les essences, la localisation et la nature du sol, il faut compter de 1 000 à 30 000 € l’hectare de forêt – la Fédération nationale des sociétés d’aménagement foncier et d’établissement rural (FNSAFER) donne un prix moyen de 4 400 €. Actuellement, si le Massif central est le moins onéreux, avec des prix aux alentours de 2 600 €/hectare, le Bassin parisien est le plus cher, avec des tarifs proches de 7 000 €/hectare.

Ces 10 dernières années, le bois a vu son prix augmenter de 40 %. L’achat de forêt peut donc s’avérer une idée rentable. Mais certains acquéreurs sont plutôt motivés par une « philosophie verte ». Cerf Vert, un groupement forestier qui promeut un usage respectueux de la forêt, constate d’ailleurs que cette préoccupation est de