Investissement locatifAcheter un bien atypique

Un parking afin d’éviter les formalités

Dans certains quartiers de grandes villes où les places de stationnement sont rares, leur rendement brut s’avère non négligeable : avant déduction des impôts et des charges, on peut compter sur 5 à 6 %. À Paris, par exemple, selon Monsieur Parking, spécialiste de ce type d’investissement, les places s’achètent entre 25 000 et 50 000 € l’unité et se louent entre 110 et 220 € par mois. À Lyon, elles se négocient entre 15 000 et 25 875 € et se louent entre 90 et 131 € par mois.

Le rendement peut être au rendez-vous partout en France ; la rentabilité dépasserait ainsi 8 % dans des villes comme Le Petit-Quevilly, Quimper ou Nîmes. L’autre intérêt d’une place de parking ou d’un box, c’est la simplicité de sa mise en location. D’abord, elle n’est pas soumise au bail type prévu pour les habitations ; le contrat est librement rédigé entre le locataire et le propriétaire (autrement dit, les clauses plus libres peuvent avantager le second). Ensuite, aucun des diagnostics obligatoires pour un logement (performance énergétique, état du gaz et de l’électricité…) ne doit être fourni. Enfin, en cas de non-paiement du loyer, la trêve hivernale ou la protection du locataire ne s’appliquent pas, car un parking n’est pas un lieu