Devenir propriétaireMiser sur le long terme

Première idée pour devenir propriétaire à moindres frais : le viager. Cela consiste à acheter un bien immobilier à une ou plusieurs personnes en échange d’une rente périodique (mensuelle, trimestrielle ou annuelle). Une somme, que l’on appelle le bouquet, est versée dans son intégralité au moment de la signature de l’acte de vente ; elle représente en principe 30 % de la valeur totale du bien. Elle est complétée par une rente à vie versée par l’acheteur, nommé le débirentier, à un ou plusieurs vendeurs, le(s) crédirentier(s). Au décès de celui (ceux)-ci, le viager cesse, et le débirentier entre en possession du logement sans autre démarche. Le viager peut être « occupé », ce qui signifie que le vendeur habite ou loue le bien et en perçoit les loyers, et que ce n’est qu’à sa mort que l’acheteur disposera des lieux. Le viager peut également être « libre » : dans ce cas, l’acquéreur fait un usage libre du logement ; il l’occupe ou le met en location.

© Getty Images/iStockphoto