ENQUÊTE

Achat immobilierLe neuf, gagnant à la revente ?

L’investissement dans la pierre doit normalement s’envisager sur du long terme, mais les aléas de la vie peuvent vous amener à céder votre bien rapidement. Le potentiel de plus-value du neuf à court terme est incertain.

Que la courbe de l’évolution des prix de la pierre soit à la hausse ou à la baisse, les prix des biens très récents suivent une évolution comparable à ceux de l’ancien. Avec quelques nuances.

Ce qui déterminera la valorisation de votre logement dans le temps, ce sera d’abord et avant tout… son emplacement ! Dans les marchés hypersaturés comme Paris intra-muros, peu de cas sera fait de l’état de votre bien, le niveau de la demande étant tellement élevé que tout se vend, rapidement, et à des niveaux de prix vertigineux. À Paris, où les prix dans l’ancien, selon les données MeilleursAgents.com, ont augmenté de plus de 43 % en dix ans, les logements très récents se revendent eux aussi avec plus-value. À Lyon, ils se sont appréciés de plus de 49 %, et à Bordeaux de plus de 41 % ! Même si le marché devait patiner en 2019, la probabilité que les prix baissent dans ces métropoles est faible. Ailleurs, la situation est plus contrastée. Ainsi, selon les chiffres de l’observatoire LPI/SeLoger, la situation est tendue hors des grandes villes, soit une baisse sur un an dans la moitié des cités de 100 000 à 200 000 habitants, comme Tours, Brest ou Amiens. Sur le dernier trimestre 2018, une perte de valeur moyenne de la pierre est

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